購(gòu)買(mǎi)二手房，購(gòu)房協(xié)議由買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商議定，它不同于購(gòu)置商品房有規(guī)范的合同文本可以參考，因此由于合同簽訂不規(guī)范引起的買(mǎi)賣(mài)糾紛不斷發(fā)生。從濟(jì)南市全面開(kāi)展了二手房網(wǎng)上簽約以來(lái)，相對(duì)規(guī)范的合同文本對(duì)有效保護(hù)買(mǎi)賣(mài)雙方的利益，減少買(mǎi)賣(mài)糾紛起到了積極的作用，但是網(wǎng)上簽訂的固定合同文本也只是包含了諸如房屋坐落，購(gòu)房?jī)r(jià)款，稅費(fèi)承擔(dān)等基本事項(xiàng)，對(duì)于更為細(xì)節(jié)的問(wèn)題并未涉及，因此買(mǎi)賣(mài)雙方在簽訂合同時(shí)還是應(yīng)當(dāng)注意幾個(gè)細(xì)節(jié)。 
    首先要注意的細(xì)節(jié)是關(guān)于房屋狀況的詳細(xì)約定。了解房屋的準(zhǔn)確面積，房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)和裝修水平以及房子的質(zhì)量是否有問(wèn)題。 
    在確定房屋面積時(shí)，由于有些房屋年代比較久，有時(shí)會(huì)出現(xiàn)所售房屋實(shí)際面積與產(chǎn)權(quán)證上注明的面積不相符的現(xiàn)象，比如當(dāng)時(shí)測(cè)繪的誤差等。如果房屋面積進(jìn)行了從新測(cè)繪，應(yīng)以新測(cè)繪的面積為準(zhǔn)，如沒(méi)有從新測(cè)繪，合同中約定出售房屋的面積應(yīng)以房產(chǎn)證上注明的為準(zhǔn)，其他面積都不該計(jì)算在內(nèi)。 
    關(guān)于屋內(nèi)的設(shè)施，賣(mài)方常常在簽訂買(mǎi)賣(mài)合同的時(shí)候口頭向買(mǎi)方保證，房屋的裝修以及空調(diào)等家電可以全部贈(zèng)送。結(jié)果到實(shí)際交房時(shí)，當(dāng)時(shí)承諾附贈(zèng)的物品會(huì)減少。合同中做好約定就可以避免此種糾紛。另外雙方還可以對(duì)水、電、天然氣、有線電視等各項(xiàng)費(fèi)用是否結(jié)清做好約定。 
    其次要注意的是關(guān)于房屋過(guò)戶稅費(fèi)的約定。二手房過(guò)戶涉及的相關(guān)稅費(fèi)較多，而且針對(duì)不同類(lèi)型不同情況有不同稅費(fèi)政策，要算清這筆賬并不容易。雖然雙方在交易過(guò)程中常常會(huì)約定稅費(fèi)的承擔(dān)責(zé)任，但到了真正交納稅費(fèi)時(shí)，因?yàn)槎嘤?jì)算或者少計(jì)算稅費(fèi)導(dǎo)致的交易糾紛也不少。因此事前雙方應(yīng)明確所有明細(xì)費(fèi)用，以避免中途添加各項(xiàng)雜費(fèi)，給交易帶來(lái)后遺癥。