樓宇經(jīng)濟(jì)勢(shì)頭迅猛

 

        當(dāng)天上午，記者來(lái)到奎文區(qū)文化路與虞河路之間東風(fēng)東街路北側(cè)的東盛廣場(chǎng)。說(shuō)起這里的辦公條件，山東王楊律師事務(wù)所負(fù)責(zé)人王建華介紹說(shuō)：“這里的配套設(shè)施好，物業(yè)管理也不錯(cuò)。最主要的是這是純寫字樓，左鄰右舍都是搞企業(yè)的，有助于大家共同發(fā)展。”濰坊聯(lián)合基因科技有限公司負(fù)責(zé)人劉長(zhǎng)香說(shuō)，之所以選擇東盛廣場(chǎng)最主要的是交通便利，而且停車方便。

 

        奎文區(qū)樓宇辦相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹說(shuō)，東盛廣場(chǎng)是奎文區(qū)樓宇總部經(jīng)濟(jì)發(fā)展的一個(gè)縮影。目前，全區(qū)建成和在建商務(wù)樓宇80處。入駐樓宇企業(yè)和民營(yíng)非企業(yè)商戶1621家，各類總部型企業(yè)和分支機(jī)構(gòu)90多家，市級(jí)以上金融保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)65家。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，奎文區(qū)前三季度完成服務(wù)業(yè)增加值80.3億元，占GDP的77%；服務(wù)業(yè)稅收17.7億元，占全部稅收的83.5%。

 

        提升樓宇物業(yè)管理水平

 

        奎文區(qū)樓宇辦相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，奎文區(qū)樓宇經(jīng)濟(jì)雖已取得很大發(fā)展，但整體處于相對(duì)自然發(fā)展?fàn)顟B(tài)，存在規(guī)劃引導(dǎo)不夠、功能分區(qū)不清、整體布局分散等問(wèn)題，還沒(méi)有形成真正的特色樓宇、品牌樓宇。

 

        樓宇經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展和樓宇高水平的管理運(yùn)營(yíng)，離不開(kāi)高資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)。當(dāng)前，奎文區(qū)樓宇的物業(yè)管理水平普遍較低，多數(shù)物業(yè)管理僅限于安全保衛(wèi)、維修保潔等一般化服務(wù)，缺少貼身服務(wù)、貼心服務(wù)，更沒(méi)有“經(jīng)營(yíng)樓宇”的理念，難以滿足高端企業(yè)的發(fā)展需求。

 

        為了解決物業(yè)管理的問(wèn)題，奎文區(qū)正在大力推行樓宇規(guī)范化管理，抓緊出臺(tái)物業(yè)公司激勵(lì)扶持政策，制定星級(jí)樓宇評(píng)級(jí)標(biāo)準(zhǔn)，組建樓宇物業(yè)聯(lián)盟或行業(yè)協(xié)會(huì)組織，引導(dǎo)物業(yè)管理企業(yè)積極提升物管水平，實(shí)施高品質(zhì)、全方位管理經(jīng)營(yíng)，推進(jìn)樓宇管理標(biāo)準(zhǔn)化、規(guī)范化、現(xiàn)代化。區(qū)里要求各街辦把更大精力放到對(duì)樓宇的管理上，與轄區(qū)物業(yè)公司建立良好的合作關(guān)系，協(xié)助物業(yè)公司做好企業(yè)引進(jìn)、管理服務(wù)等工作，并經(jīng)常性舉辦聯(lián)誼活動(dòng)，增進(jìn)街辦干部與物業(yè)管理人員的情感交流，激發(fā)其協(xié)同發(fā)展樓宇經(jīng)濟(jì)的積極性、主動(dòng)性、創(chuàng)造性。

 

        打造全市高端引領(lǐng)區(qū)

        “樓宇是立起來(lái)的街道。”奎文區(qū)樓宇辦相關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)道，今年年初，奎文區(qū)第十三次黨代會(huì)提出了“五年再造一個(gè)新奎文”的宏偉目標(biāo)，讓奎文區(qū)的發(fā)展全面融入“藍(lán)黃”兩大國(guó)家戰(zhàn)略，努力把奎文區(qū)打造成為具有國(guó)際化眼光、現(xiàn)代化標(biāo)準(zhǔn)、本土化特色的城市CBD核心區(qū)。

 

        今年奎文區(qū)將組織實(shí)施重點(diǎn)項(xiàng)目“3612”工程，突出抓好虞河西岸商務(wù)休閑區(qū)、陽(yáng)光100城市廣場(chǎng)、“三王一馬”四村城中村改造3個(gè)投資過(guò)50億元，老體育場(chǎng)、健康街樓宇總部群等6個(gè)投資過(guò)30億元，濰坊汽車產(chǎn)業(yè)園、晨晟世紀(jì)城等10個(gè)投資過(guò)20億元，文化旅游中心、濰坊大虞文化村等20個(gè)投資過(guò)10億元的大項(xiàng)目，全年確保施工總面積500萬(wàn)平方米，其中新開(kāi)工200萬(wàn)平方米。同時(shí)，以國(guó)際金融、現(xiàn)代物流、中介服務(wù)、知名總部和精品消費(fèi)為重點(diǎn)，吸引國(guó)內(nèi)外知名企業(yè)在奎文區(qū)設(shè)立分支機(jī)構(gòu)和財(cái)務(wù)、研發(fā)、營(yíng)銷中心，努力把奎文區(qū)打造成為全市的總部經(jīng)濟(jì)聚集區(qū)、樓宇經(jīng)濟(jì)引領(lǐng)區(qū)。

 

        商務(wù)樓宇一直是奎文區(qū)的優(yōu)勢(shì)所在，未來(lái)發(fā)展確保非住宅地產(chǎn)比例不低于總開(kāi)發(fā)面積的50%，打造一批品牌化純商務(wù)樓宇集群、大體量城市綜合體和特色商貿(mào)商務(wù)板塊，形成在全市的高端引領(lǐng)。今年完成商務(wù)開(kāi)發(fā)面積100萬(wàn)平方米以上、年稅收過(guò)千萬(wàn)元的商務(wù)樓宇達(dá)到25座，樓宇經(jīng)濟(jì)年實(shí)現(xiàn)稅收突破8億元。力爭(zhēng)到2016年，全區(qū)年稅收過(guò)千萬(wàn)元的商務(wù)樓宇達(dá)到40座以上，現(xiàn)代服務(wù)業(yè)占服務(wù)業(yè)增加值比重達(dá)到50%以上。