濰坊在線消息，濰坊城區(qū)二手房交易量連續(xù)三個(gè)月同比降三成，11月12日訊 自去年以來(lái)，國(guó)家陸續(xù)出臺(tái)一系列的房地產(chǎn)調(diào)控政策，許多城市的房?jī)r(jià)開始出現(xiàn)松動(dòng)，受其影響，二手房交易量也出現(xiàn)大幅下滑。11月10日、11日，記者走訪我市城區(qū)多家房產(chǎn)中介了解到，因業(yè)務(wù)慘淡，一些小的房產(chǎn)中介被迫關(guān)門歇業(yè)，而一些規(guī)模較大的房產(chǎn)中介公司也開始調(diào)整自己的門店布局，關(guān)閉了部分門店，或者重點(diǎn)開拓新房代理銷售等業(yè)務(wù)。記者從房管業(yè)務(wù)部門了解到，全市二手房單月成交量自6月份出現(xiàn)同比下降以來(lái)，近三個(gè)月同比降幅都在三成左右，但二手房房?jī)r(jià)目前還沒(méi)有出現(xiàn)明顯的變化。
一套小型公寓房
中介兩月未售出
奎文區(qū)的王女士原有一套小戶型公寓，2010年通過(guò)房地產(chǎn)中介，在新華路北買了一套loft公寓，總房?jī)r(jià)約15萬(wàn)元。當(dāng)時(shí)房介表示可辦理貸款，王女士于是與賣家協(xié)商，先付5萬(wàn)元房款，辦下房貸后將剩余房款結(jié)清。
很快進(jìn)入2011年，房貸逐漸收緊，加上房子的房產(chǎn)證還沒(méi)辦下來(lái)，貸款無(wú)法辦理，王女士必須要將余款付清，無(wú)奈之下她只好把原來(lái)的27平方米的小戶型掛到房介處售賣。
王女士要賣的房子位于新華路與福壽東街北的圣榮小公寓，售價(jià)在11萬(wàn)元，今年上半年她曾經(jīng)將房子放在房介公司出售，打電話表示想買的人很多，只是因?yàn)樗岵坏貌艣](méi)有賣�？墒牵屗龥](méi)有想到的是，這次在三四家房介放上出售信息后，打電話的人寥寥無(wú)幾，2個(gè)多月了房子仍然沒(méi)有賣出去。
最終，鄰居幫她將房子賣了出去。但王女士只拿到了10萬(wàn)元，鄰居表示要1萬(wàn)元的傭金，王女士同意了。她表示，房子現(xiàn)在不好賣，又急需用錢，就沒(méi)什么好講的了。談起沒(méi)有早些出售，她略有后悔：“上半年賣的話，能多賣個(gè)一兩萬(wàn)呢。”
一部分房產(chǎn)中介
被迫關(guān)門歇了業(yè)
10日下午，記者來(lái)到房產(chǎn)中介比較多的虞河路，在東風(fēng)東街至福壽東街段的虞河路上，有大小房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)、評(píng)估、房介公司等約10家。在一家標(biāo)有“營(yíng)業(yè)中”字樣的房產(chǎn)中介，記者敲門咨詢，卻發(fā)現(xiàn)門是鎖著的，里面也沒(méi)有工作人員。在這10家房產(chǎn)中介中，雖然有幾家有人在交易，但多家房產(chǎn)中介人氣冷落。
在城區(qū)東方路與福壽東街交叉口附近，一家房產(chǎn)中介門店防盜門緊閉，并打出了“吉房轉(zhuǎn)讓”的牌子。記者采訪了解到，自今年四五月份以來(lái)，雖然二手房房源猛增，但買房的人卻少了，尤其下半年以來(lái)，很多房產(chǎn)中介幾乎一個(gè)月賣不出幾套房子。
據(jù)一家房介的店主介紹，“多數(shù)房產(chǎn)中介都是個(gè)人買賣，每月要付千元左右的房租，現(xiàn)在二手房房源很多，卻很難賣出去，還不如先暫時(shí)歇業(yè)，等市場(chǎng)好的時(shí)候再開張。”據(jù)了解，我市城區(qū)目前登記備案的二手房經(jīng)紀(jì)公司有50多家�，斞欧课萃踯姳硎�，前段時(shí)間一些房產(chǎn)中介公司過(guò)度擴(kuò)張，目前的市場(chǎng)情況正好促進(jìn)這些公司調(diào)整經(jīng)營(yíng)布局，也是個(gè)整合的過(guò)程。
二手房：新建的商品房進(jìn)行第一次交易時(shí)為“一手”，第二次交易則為“二手”。因此，“二手房”是相對(duì)于開發(fā)商手中的商品房而言的。凡產(chǎn)權(quán)明晰、經(jīng)過(guò)一手買賣之后再上市交易的房產(chǎn)均被稱為二手房。包括商品房、允許上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆遷房、自建房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房。有些無(wú)房的人，可以買一套別人多余的房；而另一些手里有些積蓄又有小房子居住的，可以賣掉舊房買新房；而那些住房富余戶，也能賣掉自己的多余住房換取收益。
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