2008房?jī)r(jià)下降太快，太多的人不敢輕易買房，生怕自己今天買房，明天房子就開(kāi)始貶值。2009年房?jī)r(jià)上漲太快，太多的人不敢輕易買房，生怕自己今天買房，明天房?jī)r(jià)就開(kāi)始回落。在痛苦的煎熬中，人們度過(guò)了兩年，那么在2010年到來(lái)之際，是繼續(xù)選擇觀望還是果斷出手呢？筆者認(rèn)為應(yīng)選好時(shí)機(jī)果斷出手。
——2010年樓市預(yù)判
2008年、2009年各地房?jī)r(jià)幾乎都是同時(shí)跌或者同時(shí)升，那么在2010年房?jī)r(jià)到底會(huì)繼續(xù)上漲還是會(huì)下跌呢？筆者認(rèn)為2010年各地樓市繼續(xù)2009年強(qiáng)勢(shì)機(jī)會(huì)不大，但是也不會(huì)出現(xiàn)2008年那種情況，因此我們可以肯定的是2010年中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)將是一年調(diào)整年，調(diào)整過(guò)后將迎來(lái)又一個(gè)春天。
——2010年樓市詳析
1、政府調(diào)控樓市過(guò)熱
我們很多人應(yīng)該注意到，近一段時(shí)間國(guó)家陸續(xù)出臺(tái)政策對(duì)房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)行調(diào)控，首先是嚴(yán)厲打擊開(kāi)放商捂地、囤地行為，有效的避免開(kāi)放商囤地炒房行為；其次部分政府已經(jīng)對(duì)2010年供地進(jìn)行了政策傾斜，保障性住房成為供地的主力軍；再次降低保障性住房準(zhǔn)入門(mén)檻，讓更多的“夾心層”居民享受到保障性住房；最后營(yíng)業(yè)稅“2改5”限制過(guò)熱的房地產(chǎn)市場(chǎng)，有效避免房地產(chǎn)泡沫。
我們可以看到政府的這種調(diào)控行為，將在一定程度上對(duì)過(guò)熱的樓市潑一些冷水，但是取得的效果到底怎樣，我們還是不敢過(guò)于樂(lè)觀，據(jù)筆者分析這些舉措將有效抑制房?jī)r(jià)快速上漲，至于讓房?jī)r(jià)大幅下降，房地產(chǎn)業(yè)重回低谷幾乎不可能。
2、房地產(chǎn)企業(yè)想盡辦法維持現(xiàn)狀
2009年的輝煌對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)來(lái)說(shuō)來(lái)之不易，畢竟2008的嚴(yán)寒還近在眼前，因此當(dāng)他們走進(jìn)2010年的時(shí)候，他們已經(jīng)做好了應(yīng)對(duì)之策。首先年初的時(shí)候還會(huì)繼續(xù)導(dǎo)演“地王”的好戲，讓“面粉的價(jià)格高過(guò)面包”，其次限制開(kāi)盤(pán)量，給市場(chǎng)造成一個(gè)假象，即房源依然不多；最后利用專家的言論對(duì)房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)行因勢(shì)利導(dǎo)，進(jìn)而牽著買房人跟著自己走。
房地產(chǎn)業(yè)通過(guò)技術(shù)手段調(diào)控樓市的手段雖然老套，但是卻屢試不爽，這是因?yàn)榉康禺a(chǎn)企業(yè)可以自己控制房源投入市場(chǎng)的數(shù)量，可以控制房?jī)r(jià)上漲還是下跌，相比于弱勢(shì)的買房人，他們占據(jù)了太多的優(yōu)勢(shì)，當(dāng)樓市出現(xiàn)滯脹的時(shí)候，他們的調(diào)控會(huì)讓樓市保持很長(zhǎng)時(shí)間的穩(wěn)定，他們絕不會(huì)輕易讓房?jī)r(jià)下降。
3、買房人剛性需求已經(jīng)不再?gòu)?qiáng)烈
2009年壓抑了一年多的剛性需求得到了徹底釋放，各地樓市陸續(xù)出現(xiàn)了量?jī)r(jià)齊升的繁榮景象，時(shí)值2009年底，二手房營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策的終止，各地樓市更是出現(xiàn)了繁榮的景象。各種形勢(shì)所逼，剛性需求得到了徹底釋放，因此2010年雖然買房人還是有剛性需求，但是“特鋼”人群相比2009年初有了大幅減少。
我們還不應(yīng)該忽視一個(gè)細(xì)節(jié)，那就是由于2009年房?jī)r(jià)上漲太快，已經(jīng)拋棄了太多的中低收入家庭，他們已經(jīng)沒(méi)有能力購(gòu)房，即使是剛需，也只能對(duì)房子無(wú)奈的搖搖頭。
——結(jié)語(yǔ)
通過(guò)上面的分析，我們可以看出2010年我國(guó)樓市將會(huì)平穩(wěn)發(fā)展，各地房?jī)r(jià)也不會(huì)出現(xiàn)大幅上漲或者下跌，但是我們不能忽視的一個(gè)問(wèn)題房?jī)r(jià)上漲的趨勢(shì)并沒(méi)有變，因此當(dāng)你有條件買房的時(shí)候，最好還是果斷出手，畢竟“工資上漲的速度永遠(yuǎn)跟不上房?jī)r(jià)上漲的速度”。